6440-6442 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
1 035 300 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 194 m² · constr. 1952 · terrain 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 672 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994830566610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66422680
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
66023994830566610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 260 367 $ Poids 34 % |
| 2 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +62 316 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 496 048 $ Poids 25 % |
| 3 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −71 642 $ · Ajust. âge +22 580 $ | 1 173 166 $ Poids 24 % |
| 4 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −81 074 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 1 602 878 $ Poids 15 % |
| 5 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +115 208 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 589 245 $ Poids 12 % |
| 6 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 022 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 642 397 $ Poids 10 % |
| 7 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +158 170 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 040 437 $ Poids 8 % |
| 8 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 523 193 $ Poids 8 % |
| 9 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 207 942 $ Poids 8 % |
| 10 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +3 126 $ | 244 419 $ Poids 6 % |
| 11 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +117 584 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 054 133 $ Poids 5 % |
| 12 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +125 686 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 418 997 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.