6432 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 94,2 m² · constr. 1952 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 470 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994830696070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000182
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
66023994830696070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6383, 24e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 97 349 $ (1 029 $/m²) 94,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 952 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 110 830 $ Poids 53 % |
| 2 | 6281, 27e Avenue, Montréal 2025-12-01 · 924 m · Vendu 650 000 $ (6 132 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 665 002 $ Poids 46 % |
| 3 | 6300, 27e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 969 m · Vendu 865 000 $ (8 160 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −48 146 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 880 639 $ Poids 45 % |
| 4 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge −72 290 $ | 625 666 $ Poids 41 % |
| 5 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 733 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 616 277 $ Poids 41 % |
| 6 | 6434, 23ème avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 929 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 766 $ Poids 39 % |
| 7 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 880 $ Poids 37 % |
| 8 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 629 565 $ Poids 32 % |
| 9 | 6346, 23e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 760 $ Poids 27 % |
| 10 | 4360, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-09-26 · 989 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 695 304 $ Poids 23 % |
| 11 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 191 $ Poids 20 % |
| 12 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 778 587 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.