5152-5156 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 952 700 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 931,3 m² · constr. 1958 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
931,3 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 029 400 $
Rôle antérieur 1 636 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994831182550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67175060
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
1 580 100 $
Rôle antérieur
1 636 600 $
ID provincial
66023994831182550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 952 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 800 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.