5186-5188 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 007 800 $
Autre · 3 422 $/m² · 294,5 m² · constr. 1962 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 900 $
Rôle antérieur 973 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994831365960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67175160
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
856 200 $
Rôle antérieur
973 600 $
ID provincial
66023994831365960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6230-6232-6232A, 30e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 835 m · Vendu 1 287 500 $ (5 107 $/m²) 252,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +108 271 $ · Ajust. âge −96 562 $ | 1 413 461 $ Poids 47 % |
| 2 | 6679, 25ème Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 982 $/m²) 268,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 191 560 $ Poids 44 % |
| 3 | 4288, 4290, 4292, 4294, rue De Bellechasse, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 963 $/m²) 259,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +68 561 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 239 022 $ Poids 40 % |
| 4 | 42704274, rue Bélanger, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 612 $/m²) 310,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 791 740 $ Poids 37 % |
| 5 | 5955, 24e Avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 804 $/m²) 261,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +62 568 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 214 442 $ Poids 34 % |
| 6 | 4213-4215, boulevard Rosemont, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 576 $/m²) 265,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 826 479 $ Poids 29 % |
| 7 | 6683-6685, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 048 $/m²) 298,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 988 163 $ Poids 29 % |
| 8 | 4440, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 971 500 $ (4 045 $/m²) 240,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 222 $ · Ajust. superficie +109 809 $ · Ajust. âge +38 860 $ | 1 200 392 $ Poids 25 % |
| 9 | 4344, rue Bélanger, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 566 666 $ (1 649 $/m²) 343,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 446 $ · Ajust. superficie −40 488 $ · Ajust. âge +19 833 $ | 598 457 $ Poids 24 % |
| 10 | 6555, 20E Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 869 $/m²) 284,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 254 566 $ Poids 22 % |
| 11 | 6605-6609, 21e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 041 600 $ (4 246 $/m²) 245,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 458 $ · Ajust. superficie +104 457 $ · Ajust. âge +41 664 $ | 1 273 179 $ Poids 22 % |
| 12 | 6297, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (1 392 $/m²) 351,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 505 145 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.