6485 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
1 115 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 221,1 m² · constr. 1955 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 743 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994831442360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66426000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
743 600 $
ID provincial
66023994831442360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +39 515 $ | 1 258 949 $ Poids 32 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +94 200 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 335 894 $ Poids 22 % |
| 3 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 1 726 627 $ Poids 17 % |
| 4 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +158 816 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 592 549 $ Poids 14 % |
| 5 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +132 300 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 941 682 $ Poids 10 % |
| 6 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 728 003 $ Poids 6 % |
| 7 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +217 910 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 691 947 $ Poids 6 % |
| 8 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 529 $ Poids 5 % |
| 9 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −69 562 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 750 319 $ Poids 4 % |
| 10 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +231 314 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 474 581 $ Poids 4 % |
| 11 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +282 414 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 164 681 $ Poids 4 % |
| 12 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +273 168 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 327 232 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.