5200 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
939 500 $
Autre · 2 634 $/m² · 356,7 m² · constr. 1955 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 700 $
Rôle antérieur 1 004 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994831569170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67175200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
881 500 $
Rôle antérieur
1 004 100 $
ID provincial
66023994831569170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, 4379 et 4381, rue Bélanger, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 377 $/m²) 347,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 233 389 $ Poids 40 % |
| 2 | 4220-4224, rue de Bellechasse, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (2 772 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 994 274 $ Poids 40 % |
| 3 | 6297, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (1 392 $/m²) 351,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 531 333 $ Poids 36 % |
| 4 | 4344, rue Bélanger, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 566 666 $ (1 649 $/m²) 343,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 446 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 914 $ Poids 35 % |
| 5 | 6297, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (1 147 $/m²) 351,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 278 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 435 404 $ Poids 31 % |
| 6 | 6297, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 102 500 $ (3 139 $/m²) 351,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +91 040 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 1 191 148 $ Poids 29 % |
| 7 | 42704274, rue Bélanger, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 612 $/m²) 310,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 861 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 844 625 $ Poids 28 % |
| 8 | 4366, rue Bélanger, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 109 000 $ (2 637 $/m²) 420,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 694 $ · Ajust. superficie −84 243 $ · Ajust. âge −33 270 $ | 1 076 181 $ Poids 25 % |
| 9 | 3960, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 227 $/m²) 343 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 555 458 $ Poids 22 % |
| 10 | 6683-6685, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 048 $/m²) 298,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +88 531 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 051 092 $ Poids 18 % |
| 11 | 5500, 18e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 338 576 $ (891 $/m²) 380,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −8 464 $ | 319 690 $ Poids 17 % |
| 12 | 5663-5669, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 688 $/m²) 318,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +70 257 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 467 758 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.