6580-6584 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 431 200 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 280 m² · constr. 1957 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 929 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994834274580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67007570
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
929 600 $
ID provincial
66023994834274580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 977 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +155 794 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 251 593 $ Poids 35 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 983 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +269 753 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 543 855 $ Poids 32 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 895 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +62 409 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 581 592 $ Poids 29 % |
| 4 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +146 841 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 419 874 $ Poids 12 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 833 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 721 600 $ Poids 9 % |
| 6 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 929 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +320 261 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 885 400 $ Poids 9 % |
| 7 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 719 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 435 793 $ Poids 8 % |
| 8 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 820 357 $ Poids 7 % |
| 9 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 945 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +120 188 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 681 707 $ Poids 7 % |
| 10 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 849 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +502 500 $ · Ajust. âge +130 650 $ | 2 829 401 $ Poids 6 % |
| 11 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −99 702 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 395 211 $ Poids 4 % |
| 12 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +235 852 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 1 959 604 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.