6579-6583 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 301 900 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 215,5 m² · constr. 1958 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 743 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994834469380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67013800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
743 600 $
ID provincial
66023994834469380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 009 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 922 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 517 635 $ Poids 60 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −57 297 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 216 805 $ Poids 53 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 863 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +202 835 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 422 185 $ Poids 46 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 995 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −96 054 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 009 120 $ Poids 39 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 755 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +78 905 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 270 923 $ Poids 37 % |
| 6 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 961 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +90 995 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 662 885 $ Poids 36 % |
| 7 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 879 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +234 711 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 571 662 $ Poids 34 % |
| 8 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 995 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 602 347 $ Poids 29 % |
| 9 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 261 657 $ Poids 21 % |
| 10 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 881 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +71 775 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 935 861 $ Poids 17 % |
| 11 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +78 593 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 320 287 $ Poids 16 % |
| 12 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +203 268 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 301 649 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.