6575 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 173 600 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 229,1 m² · constr. 1956 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 810 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994834578930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67013900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
810 600 $
ID provincial
66023994834578930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 912 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 527 095 $ Poids 59 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 997 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 285 764 $ Poids 56 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 984 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −42 951 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 043 473 $ Poids 46 % |
| 4 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 746 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +115 281 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 297 349 $ Poids 28 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 952 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +139 336 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 697 726 $ Poids 28 % |
| 6 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 990 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +56 019 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 615 135 $ Poids 23 % |
| 7 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 284 918 $ Poids 21 % |
| 8 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 871 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +145 724 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 987 810 $ Poids 15 % |
| 9 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +116 495 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 358 190 $ Poids 12 % |
| 10 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 764 068 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.