6545-6549 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 240 200 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 227,8 m² · constr. 1957 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 837 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994834917280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67014400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
837 400 $
ID provincial
66023994834917280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 619
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 879 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 528 010 $ Poids 61 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 962 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 279 172 $ Poids 58 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 948 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −48 027 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 047 772 $ Poids 47 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 922 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +134 716 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 699 855 $ Poids 30 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 718 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +111 804 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 298 847 $ Poids 30 % |
| 6 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 976 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 615 857 $ Poids 24 % |
| 7 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 287 260 $ Poids 21 % |
| 8 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 836 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +138 655 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 991 742 $ Poids 15 % |
| 9 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +112 872 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 354 567 $ Poids 13 % |
| 10 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 1 767 238 $ Poids 9 % |
| 11 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 762 940 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.