6524-6528 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 142 100 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 221,7 m² · constr. 1958 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 696 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994834921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67007340
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
66023994834921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 831 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 523 999 $ Poids 65 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 917 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 248 242 $ Poids 59 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 908 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −71 845 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 033 328 $ Poids 46 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 772 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +238 160 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 457 510 $ Poids 43 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 869 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +113 033 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 684 923 $ Poids 35 % |
| 6 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 663 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +95 488 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 287 506 $ Poids 35 % |
| 7 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 918 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 610 369 $ Poids 28 % |
| 8 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 277 408 $ Poids 23 % |
| 9 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +95 872 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 337 567 $ Poids 16 % |
| 10 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +55 720 $ | 1 752 718 $ Poids 10 % |
| 11 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 750 878 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.