6640-6644 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
1 212 700 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 255 m² · constr. 1956 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 700 $
Rôle antérieur 895 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994835105270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67017986
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 600 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
895 300 $
ID provincial
66023994835105270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
709 370 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +142 989 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 417 091 $ Poids 43 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +58 179 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 144 602 $ Poids 43 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 991 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 553 680 $ Poids 42 % |
| 4 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 763 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +56 282 $ · Ajust. âge +15 051 $ | 518 831 $ Poids 37 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 977 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +283 077 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 151 778 $ Poids 26 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +207 262 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 650 853 $ Poids 20 % |
| 7 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 992 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 657 995 $ Poids 19 % |
| 8 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 932 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +427 890 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 626 740 $ Poids 17 % |
| 9 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +83 329 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 350 717 $ Poids 16 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +231 398 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 789 788 $ Poids 15 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 823 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +184 556 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 366 625 $ Poids 15 % |
| 12 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +89 526 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 648 642 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.