6584 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
1 156 500 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 233,6 m² · constr. 1957 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 808 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994835702320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67017938
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 200 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
808 700 $
ID provincial
66023994835702320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
708 740 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 707 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 498 213 $ Poids 57 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 933 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 533 964 $ Poids 56 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 308 581 $ Poids 54 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 999 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 070 418 $ Poids 47 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 913 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +182 113 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 2 060 014 $ Poids 43 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 992 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +132 592 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 583 008 $ Poids 33 % |
| 7 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 976 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +155 332 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 720 472 $ Poids 25 % |
| 8 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 301 995 $ Poids 20 % |
| 9 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 927 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −70 403 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 603 238 $ Poids 17 % |
| 10 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 887 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +170 193 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 3 023 279 $ Poids 13 % |
| 11 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +129 037 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 370 732 $ Poids 11 % |
| 12 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +64 859 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 1 788 612 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.