6574 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
1 204 300 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 233,6 m² · constr. 1957 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 823 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994835891330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67017922
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
823 700 $
ID provincial
66023994835891330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
704 370 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 689 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 498 213 $ Poids 58 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 914 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 533 964 $ Poids 57 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 995 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 308 581 $ Poids 55 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 979 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 070 418 $ Poids 48 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 959 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +155 332 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 720 472 $ Poids 26 % |
| 6 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 301 995 $ Poids 19 % |
| 7 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 867 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +170 193 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 3 023 279 $ Poids 14 % |
| 8 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +129 037 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 370 732 $ Poids 11 % |
| 9 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +64 859 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 1 788 612 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.