6645 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 7 781 $/m² · 107,6 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 688 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994836287330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35166300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66023994836287330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 924 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 895 838 $ Poids 65 % |
| 2 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 952 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 960 901 $ Poids 64 % |
| 3 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 772 083 $ Poids 48 % |
| 4 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 082 110 $ Poids 46 % |
| 5 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 005 681 $ Poids 42 % |
| 6 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 926 m · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 933 486 $ Poids 42 % |
| 7 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 724 $ Poids 42 % |
| 8 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 940 345 $ Poids 41 % |
| 9 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 657 $ Poids 41 % |
| 10 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +25 485 $ | 981 580 $ Poids 40 % |
| 11 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 979 m · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +62 694 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 780 125 $ Poids 38 % |
| 12 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +49 659 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 771 363 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.