6635 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 7 791 $/m² · 106,2 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 669 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994836426680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35166400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
669 100 $
ID provincial
66023994836426680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 924 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 890 073 $ Poids 66 % |
| 2 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 951 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 954 963 $ Poids 65 % |
| 3 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 767 521 $ Poids 48 % |
| 4 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 075 493 $ Poids 47 % |
| 5 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 924 m · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 928 137 $ Poids 43 % |
| 6 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 967 $ Poids 42 % |
| 7 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +25 485 $ | 975 573 $ Poids 41 % |
| 8 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 832 $ Poids 41 % |
| 9 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −48 600 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 000 323 $ Poids 41 % |
| 10 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 982 m · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +57 650 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 775 081 $ Poids 40 % |
| 11 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 435 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 935 328 $ Poids 39 % |
| 12 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 997 m · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +116 690 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 1 203 387 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.