6640 Rue CHATELAIN · Montréal
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 6 920 $/m² · 142,1 m² · constr. 1957 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 763 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994836549110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35187400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
66023994836549110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 918 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 173 369 $ Poids 67 % |
| 2 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 179 576 $ Poids 57 % |
| 3 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 993 m · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 091 310 $ Poids 56 % |
| 4 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 398 128 $ Poids 51 % |
| 5 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 956 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −60 760 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 076 206 $ Poids 50 % |
| 6 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +82 530 $ | 1 252 514 $ Poids 48 % |
| 7 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 263 752 $ Poids 44 % |
| 8 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 222 765 $ Poids 34 % |
| 9 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +88 780 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 146 803 $ Poids 33 % |
| 10 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +84 212 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 072 475 $ Poids 31 % |
| 11 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 142 229 $ Poids 25 % |
| 12 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 253 839 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.