6423-6427 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 187,5 m² · constr. 1953 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 711 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994842634230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66443500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
66023994842634230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 759 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +7 211 $ | 554 104 $ Poids 48 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 242 252 $ Poids 27 % |
| 3 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 472 902 $ Poids 21 % |
| 4 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +60 602 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 863 194 $ Poids 21 % |
| 5 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 513 391 $ Poids 18 % |
| 6 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −88 155 $ · Ajust. âge +28 225 $ | 1 162 298 $ Poids 15 % |
| 7 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +90 575 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 564 612 $ Poids 10 % |
| 8 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −105 028 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 1 586 885 $ Poids 9 % |
| 9 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +143 894 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 197 958 $ Poids 8 % |
| 10 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +128 370 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 010 637 $ Poids 7 % |
| 11 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 205 208 $ Poids 6 % |
| 12 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +142 313 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 511 607 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.