6500 Avenue 44E app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 109,9 m² · constr. 2006 · terrain 58,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 388 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994843188960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67177021
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
66023994843188960010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 749 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 655 $ Poids 74 % |
| 2 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 741 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 973 310 $ Poids 73 % |
| 3 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 746 m · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 050 882 $ Poids 57 % |
| 4 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 579 $ Poids 56 % |
| 5 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 763 m · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 982 587 $ Poids 55 % |
| 6 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 048 681 $ Poids 54 % |
| 7 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 986 425 $ Poids 53 % |
| 8 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 173 731 $ Poids 49 % |
| 9 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 715 m · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 006 273 $ Poids 48 % |
| 10 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 050 913 $ Poids 46 % |
| 11 | 6281, 27e Avenue, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 132 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 638 $ Poids 42 % |
| 12 | 6300, 27e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 160 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 044 173 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.