6500 Avenue 44E app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 101,4 m² · constr. 2006 · terrain 62,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 408 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994843188960010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67177037
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
66023994843188960010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 741 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 305 $ Poids 77 % |
| 2 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 749 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 006 605 $ Poids 73 % |
| 3 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 133 557 $ Poids 55 % |
| 4 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 878 $ Poids 54 % |
| 5 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 014 444 $ Poids 54 % |
| 6 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 823 m · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +87 517 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 264 102 $ Poids 53 % |
| 7 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 013 730 $ Poids 52 % |
| 8 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 951 062 $ Poids 52 % |
| 9 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 798 432 $ Poids 50 % |
| 10 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 715 m · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 799 $ Poids 49 % |
| 11 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +57 181 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 005 125 $ Poids 49 % |
| 12 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +46 404 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 994 571 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.