6510 Avenue 44E app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 92,6 m² · constr. 2006 · terrain 54,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 371 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994843188960010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67177009
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
66023994843188960010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 823 m · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 210 619 $ Poids 69 % |
| 2 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 741 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 653 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 902 065 $ Poids 62 % |
| 3 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 963 192 $ Poids 60 % |
| 4 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 767 873 $ Poids 56 % |
| 5 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 749 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −57 257 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 969 281 $ Poids 54 % |
| 6 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 956 047 $ Poids 51 % |
| 7 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 983 298 $ Poids 50 % |
| 8 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 976 689 $ Poids 50 % |
| 9 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 091 965 $ Poids 49 % |
| 10 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 915 884 $ Poids 44 % |
| 11 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 749 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 914 451 $ Poids 38 % |
| 12 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −56 743 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 977 546 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.