6510 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 89,9 m² · constr. 2006 · terrain 50,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 339 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994843188960010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67177011
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
66023994843188960010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 823 m · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 194 210 $ Poids 72 % |
| 2 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 950 326 $ Poids 61 % |
| 3 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 758 496 $ Poids 55 % |
| 4 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 741 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −54 772 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 890 946 $ Poids 54 % |
| 5 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 970 984 $ Poids 52 % |
| 6 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 944 227 $ Poids 51 % |
| 7 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 904 296 $ Poids 46 % |
| 8 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 965 105 $ Poids 46 % |
| 9 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 749 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −68 709 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 957 830 $ Poids 45 % |
| 10 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −50 100 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 203 $ Poids 44 % |
| 11 | 6665, 28e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (1 812 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 190 981 $ Poids 36 % |
| 12 | 6383, 24e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 97 349 $ (1 029 $/m²) 94,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 952 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 108 618 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.