6510 Avenue 44E app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 92,4 m² · constr. 2006 · terrain 62 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 375 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994843188960010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67177039
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
66023994843188960010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 823 m · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 209 404 $ Poids 69 % |
| 2 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 741 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 477 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 901 241 $ Poids 62 % |
| 3 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 962 239 $ Poids 60 % |
| 4 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 767 178 $ Poids 56 % |
| 5 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 749 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −58 106 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 968 433 $ Poids 53 % |
| 6 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 955 171 $ Poids 51 % |
| 7 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 982 386 $ Poids 50 % |
| 8 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 975 831 $ Poids 50 % |
| 9 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 091 019 $ Poids 49 % |
| 10 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 915 025 $ Poids 45 % |
| 11 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 581 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 913 619 $ Poids 38 % |
| 12 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −57 566 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 976 724 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.