6527-6529 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 241 400 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 206,3 m² · constr. 1961 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 704 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994844106360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67014700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
704 400 $
ID provincial
66023994844106360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
5 597
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 861 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 514 942 $ Poids 60 % |
| 2 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 805 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +150 417 $ · Ajust. âge +174 250 $ | 2 400 517 $ Poids 57 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 943 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −103 946 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 170 155 $ Poids 50 % |
| 4 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 702 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +54 297 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 261 240 $ Poids 44 % |
| 5 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 820 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +181 786 $ · Ajust. âge +170 850 $ | 2 548 887 $ Poids 43 % |
| 6 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 905 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +58 294 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 650 434 $ Poids 43 % |
| 7 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 969 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge +26 441 $ | 597 656 $ Poids 35 % |
| 8 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 928 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −131 976 $ · Ajust. âge +159 375 $ | 2 001 322 $ Poids 33 % |
| 9 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −40 394 $ · Ajust. âge +73 385 $ | 1 255 219 $ Poids 19 % |
| 10 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 816 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 918 836 $ Poids 19 % |
| 11 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +52 952 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 294 647 $ Poids 19 % |
| 12 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 938 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +159 370 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 282 501 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.