6519-6521 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
953 900 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 211,8 m² · constr. 1922 · terrain 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 595 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994844176070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67014800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
66023994844176070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 854 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 337 $ Poids 63 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 936 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −76 058 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 198 044 $ Poids 55 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 799 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +181 754 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 052 604 $ Poids 52 % |
| 4 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 697 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +69 008 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 096 851 $ Poids 41 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 899 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +77 844 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 413 483 $ Poids 40 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 814 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +213 426 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 208 677 $ Poids 38 % |
| 7 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 921 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −110 501 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 675 923 $ Poids 38 % |
| 8 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 967 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 530 256 $ Poids 32 % |
| 9 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 082 907 $ Poids 20 % |
| 10 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +68 281 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 1 195 136 $ Poids 17 % |
| 11 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 931 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +185 613 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 003 494 $ Poids 17 % |
| 12 | 5097, boulevard Rosemont, Montréal 2024-07-04 · 669 m · Vendu 740 000 $ (4 229 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +77 806 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 865 595 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.