6550 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
1 246 300 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 247,5 m² · constr. 1957 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 744 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994844189850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67017898
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
66023994844189850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 839 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 966 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +104 960 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 379 062 $ Poids 52 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 887 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 548 232 $ Poids 51 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 948 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 124 693 $ Poids 49 % |
| 4 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 663 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 513 002 $ Poids 46 % |
| 5 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +64 275 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 337 308 $ Poids 17 % |
| 6 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 838 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +245 774 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 3 098 860 $ Poids 11 % |
| 7 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +116 083 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 1 839 836 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.