6513-6515 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
993 900 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 213,7 m² · constr. 1922 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 663 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994844235630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67014900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
66023994844235630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
5 597
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 848 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 287 $ Poids 64 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 929 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −66 424 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 207 678 $ Poids 56 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 793 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +192 579 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 063 429 $ Poids 50 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 914 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −103 082 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 683 341 $ Poids 40 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 691 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +74 090 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 101 933 $ Poids 40 % |
| 6 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 893 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +84 597 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 420 237 $ Poids 39 % |
| 7 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 808 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +224 356 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 219 607 $ Poids 37 % |
| 8 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 964 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 532 714 $ Poids 31 % |
| 9 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 087 734 $ Poids 21 % |
| 10 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +73 576 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 1 200 431 $ Poids 17 % |
| 11 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 924 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +194 679 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 012 560 $ Poids 16 % |
| 12 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +137 745 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 459 840 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.