6520 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 7 338 $/m² · 89,7 m² · constr. 1990 · terrain 97,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 432 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994844468530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67017891
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
66023994844468530010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 905 m · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 192 994 $ Poids 68 % |
| 2 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 912 m · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 332 $ Poids 62 % |
| 3 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 921 m · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 879 $ Poids 60 % |
| 4 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 949 373 $ Poids 57 % |
| 5 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 824 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −55 596 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 890 122 $ Poids 51 % |
| 6 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 757 802 $ Poids 50 % |
| 7 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 943 351 $ Poids 48 % |
| 8 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 970 071 $ Poids 47 % |
| 9 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 903 437 $ Poids 43 % |
| 10 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie −39 901 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 964 247 $ Poids 42 % |
| 11 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 836 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −69 557 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 982 $ Poids 41 % |
| 12 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −51 045 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 078 258 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.