5411-5427 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
884 500 $
Autre · 1 079 $/m² · 820 m² · constr. 1986 · terrain 1 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
820 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 315 700 $
Rôle antérieur 2 031 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994844544510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67176750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 429 400 $
Valeur bâtiment
886 300 $
Rôle antérieur
2 031 300 $
ID provincial
66023994844544510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 385 528 $ Poids 17 % |
| 2 | 4446, rue Bélanger, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (207 $/m²) 749,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 625 $ Poids 12 % |
| 3 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 849 $ Poids 10 % |
| 4 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (365 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 354 $ Poids 7 % |
| 5 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (356 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 115 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 420 414 $ Poids 4 % |
| 6 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (315 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 344 $ Poids 4 % |
| 7 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (352 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 053 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 415 109 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.