5445 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 133 900 $
Autre · 2 278 $/m² · 497,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 000 $
Rôle antérieur 1 534 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994844697490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67176650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 500 $
Valeur bâtiment
812 500 $
Rôle antérieur
1 534 200 $
ID provincial
66023994844697490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
5 597
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6736, 29e Avenue, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (2 398 $/m²) 490 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 246 009 $ Poids 31 % |
| 2 | 6670, 31e avenue, Montréal 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (2 305 $/m²) 460,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +142 248 $ · Ajust. superficie +42 646 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 273 444 $ Poids 30 % |
| 3 | 6795, 27e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 155 $/m²) 464 m² · constr. 1953 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 195 259 $ Poids 21 % |
| 4 | 4366, rue Bélanger, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 109 000 $ (2 637 $/m²) 420,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 694 $ · Ajust. superficie +101 645 $ · Ajust. âge −16 635 $ | 1 278 704 $ Poids 21 % |
| 5 | 5985, 26e Avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (686 $/m²) 466,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 382 438 $ Poids 21 % |
| 6 | 6665, 20e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (2 588 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +105 600 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 368 305 $ Poids 15 % |
| 7 | 6655, 20ème avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (3 153 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +59 589 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 672 789 $ Poids 14 % |
| 8 | 6630, 29e Avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 753 $/m²) 508,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 603 063 $ Poids 14 % |
| 9 | 6685, 20e Avenue, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 609 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 384 377 $ Poids 14 % |
| 10 | 5310, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (2 777 $/m²) 531,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −46 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 440 $ Poids 12 % |
| 11 | 6810, 25e Avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (2 514 $/m²) 497,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 490 311 $ Poids 12 % |
| 12 | 4045, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 520 $/m²) 476,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 324 733 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.