6565 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
901 500 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 143,9 m² · constr. 1967 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 678 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994845175210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35141600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
678 800 $
ID provincial
66023994845175210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 771 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 224 253 $ Poids 75 % |
| 2 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 913 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge +77 675 $ | 1 246 472 $ Poids 67 % |
| 3 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 806 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −54 816 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 124 550 $ Poids 60 % |
| 4 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 942 m · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 1 147 380 $ Poids 59 % |
| 5 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 866 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 448 242 $ Poids 58 % |
| 6 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 295 049 $ Poids 53 % |
| 7 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 874 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 327 769 $ Poids 50 % |
| 8 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 902 m · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +95 669 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 180 991 $ Poids 35 % |
| 9 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 910 m · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +90 662 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 104 425 $ Poids 33 % |
| 10 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 148 363 $ Poids 29 % |
| 11 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 986 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −65 366 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 180 146 $ Poids 25 % |
| 12 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 311 622 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.