6580 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 7 972 $/m² · 98,1 m² · constr. 1957 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 647 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994845178280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35155700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
66023994845178280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 887 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 865 215 $ Poids 66 % |
| 2 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 906 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 929 608 $ Poids 60 % |
| 3 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 965 m · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +67 461 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 1 164 733 $ Poids 53 % |
| 4 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 968 m · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 752 395 $ Poids 52 % |
| 5 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 046 710 $ Poids 49 % |
| 6 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 921 240 $ Poids 49 % |
| 7 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 963 m · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +44 614 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 711 841 $ Poids 47 % |
| 8 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 744 852 $ Poids 47 % |
| 9 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +33 980 $ | 949 316 $ Poids 46 % |
| 10 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 770 558 $ Poids 45 % |
| 11 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 748 124 $ Poids 43 % |
| 12 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 920 499 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.