6545 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
918 700 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 138,4 m² · constr. 1958 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 685 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994845869630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35167500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
66023994845869630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 762 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 164 717 $ Poids 74 % |
| 2 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 952 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 038 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 1 170 862 $ Poids 59 % |
| 3 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 881 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 388 605 $ Poids 56 % |
| 4 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 083 724 $ Poids 52 % |
| 5 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 840 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −72 978 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 069 288 $ Poids 48 % |
| 6 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 919 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 255 026 $ Poids 46 % |
| 7 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge +88 425 $ | 1 243 682 $ Poids 46 % |
| 8 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 943 m · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +74 622 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 137 194 $ Poids 40 % |
| 9 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 933 m · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +70 953 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 063 466 $ Poids 39 % |
| 10 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 219 879 $ Poids 32 % |
| 11 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 622 $ Poids 27 % |
| 12 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 245 535 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.