5465 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 155 900 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 217,6 m² · constr. 1957 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 703 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994845941730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39501000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
66023994845941730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 649 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 481 190 $ Poids 73 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 866 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 517 541 $ Poids 63 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 938 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −46 649 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 227 453 $ Poids 57 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 819 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +214 800 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 423 900 $ Poids 46 % |
| 5 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 912 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −87 854 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 007 944 $ Poids 43 % |
| 6 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 730 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +84 522 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 271 565 $ Poids 36 % |
| 7 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 922 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +98 460 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 663 599 $ Poids 36 % |
| 8 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 832 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +246 792 $ · Ajust. âge +130 650 $ | 2 573 693 $ Poids 33 % |
| 9 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 602 661 $ Poids 27 % |
| 10 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 261 347 $ Poids 18 % |
| 11 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 806 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +83 193 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 936 279 $ Poids 18 % |
| 12 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +84 445 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 326 140 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.