6590 Rue CHATELAIN · Montréal
Valeur estimée
1 020 900 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 145,3 m² · constr. 1957 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 835 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994846295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35186800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
835 800 $
ID provincial
66023994846295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 842 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 185 608 $ Poids 71 % |
| 2 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 192 280 $ Poids 62 % |
| 3 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 905 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −50 193 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 086 773 $ Poids 58 % |
| 4 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 102 191 $ Poids 55 % |
| 5 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 955 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 411 619 $ Poids 54 % |
| 6 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +82 530 $ | 1 265 252 $ Poids 49 % |
| 7 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 977 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 276 228 $ Poids 46 % |
| 8 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 225 262 $ Poids 31 % |
| 9 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +101 026 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 159 049 $ Poids 31 % |
| 10 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +95 679 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 083 942 $ Poids 29 % |
| 11 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 153 133 $ Poids 25 % |
| 12 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −57 611 $ · Ajust. âge +112 125 $ | 2 127 526 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.