6580 Rue CHATELAIN · Montréal
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 120,4 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 693 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994846434750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35186700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
66023994846434750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 996 m · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 054 663 $ Poids 52 % |
| 2 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 994 m · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 986 213 $ Poids 51 % |
| 3 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 976 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +60 650 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 015 189 $ Poids 51 % |
| 4 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 956 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 948 552 $ Poids 47 % |
| 5 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 829 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −89 499 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 079 371 $ Poids 39 % |
| 6 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 813 797 $ Poids 38 % |
| 7 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 355 $ Poids 34 % |
| 8 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 909 $ Poids 32 % |
| 9 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 945 m · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +59 981 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 982 387 $ Poids 32 % |
| 10 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 498 621 $ Poids 30 % |
| 11 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +94 055 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 142 608 $ Poids 30 % |
| 12 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 944 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −99 915 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 294 495 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.