6550 Rue CHATELAIN · Montréal
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 111,1 m² · constr. 1956 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 709 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994846842710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35186400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
66023994846842710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 978 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 980 245 $ Poids 61 % |
| 2 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 962 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 914 502 $ Poids 60 % |
| 3 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 974 m · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 023 624 $ Poids 49 % |
| 4 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 964 m · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 957 137 $ Poids 49 % |
| 5 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 786 989 $ Poids 45 % |
| 6 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 970 490 $ Poids 41 % |
| 7 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 946 m · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 950 857 $ Poids 40 % |
| 8 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +50 100 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 103 402 $ Poids 40 % |
| 9 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 907 628 $ Poids 39 % |
| 10 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge +29 733 $ | 1 000 844 $ Poids 35 % |
| 11 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 450 903 $ Poids 31 % |
| 12 | 6281, 27e Avenue, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 132 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 729 818 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.