6605 Rue CHATELAIN · Montréal
Valeur estimée
928 100 $
Unifamiliale · 7 407 $/m² · 125,3 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 759 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994847280370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35197700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
66023994847280370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 883 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −70 758 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 098 113 $ Poids 49 % |
| 2 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 073 414 $ Poids 48 % |
| 3 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 003 772 $ Poids 46 % |
| 4 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +81 433 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 035 971 $ Poids 42 % |
| 5 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 996 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +91 013 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 968 731 $ Poids 38 % |
| 6 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −79 257 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 315 152 $ Poids 36 % |
| 7 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −73 446 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 024 195 $ Poids 34 % |
| 8 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 829 765 $ Poids 32 % |
| 9 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 209 661 $ Poids 30 % |
| 10 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −81 484 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 186 852 $ Poids 28 % |
| 11 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie −90 754 $ · Ajust. âge +70 740 $ | 1 173 853 $ Poids 27 % |
| 12 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +77 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 503 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.