5700 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 258 200 $
Autre · 552 $/m² · 2 280,6 m² · constr. 1982 · terrain 5 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 280,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 260,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 747 800 $
Rôle antérieur 5 919 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994848039470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
28
Unité de voisinage
30-F39503200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 734 400 $
Valeur bâtiment
2 013 400 $
Rôle antérieur
5 919 100 $
ID provincial
66023994848039470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Viau, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 358 569 $ Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 178 $ Poids 30 % |
| 2 | 4740, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 25 % |
| 3 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 25 % |
| 4 | 4740, Jean-Talon Rue Est, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 123 $ Poids 24 % |
| 5 | 4740, rue Jean-Talon, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 359 $ Poids 24 % |
| 6 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 348 $ Poids 23 % |
| 7 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 430 $ Poids 23 % |
| 8 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 14 % |
| 9 | , Montréal 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +56 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 436 841 $ Poids 13 % |
| 10 | 6300, 24e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 11 % |
| 11 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 424 $ Poids 10 % |
| 12 | 5970, 30e avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (1 150 $/m²) 1 369,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 418 823 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.