6251-6257 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 200 $
Rôle antérieur 933 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994850363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
933 200 $
ID provincial
66023994850363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 32 % |
| 2 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 016 $ Poids 32 % |
| 3 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 728 $ Poids 26 % |
| 4 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 26 % |
| 5 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 574 $ Poids 25 % |
| 6 | 6227, 23ème Avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 257 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 502 $ Poids 25 % |
| 7 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 561 $ Poids 25 % |
| 8 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 23 % |
| 9 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 032 $ Poids 21 % |
| 10 | 6346, 23e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 120 $ Poids 21 % |
| 11 | 6295, 21e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 945 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 987 $ Poids 21 % |
| 12 | 6302, 23e avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 569 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 914 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.