6320-6322 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 167,2 m² · constr. 1954 · terrain 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 623 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994851276010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66439270
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
66023994851276010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 271 $ Poids 29 % |
| 2 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +94 727 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 227 757 $ Poids 28 % |
| 3 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 400 616 $ Poids 24 % |
| 4 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie −56 018 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 185 677 $ Poids 23 % |
| 5 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 119 855 $ Poids 16 % |
| 6 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +89 955 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 824 526 $ Poids 15 % |
| 7 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 301 177 $ Poids 15 % |
| 8 | 6800, 24ème avenue, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 917 $ Poids 15 % |
| 9 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 487 680 $ Poids 15 % |
| 10 | 5945, 26e Avenue, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 404 $/m²) 147,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +54 315 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 964 256 $ Poids 15 % |
| 11 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +79 639 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 973 191 $ Poids 14 % |
| 12 | 6424, 29e Avenue, Montréal 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 424 891 $ (3 088 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 928 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 538 395 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.