6304 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
1 059 200 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 201,7 m² · constr. 1955 · terrain 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 693 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994851415450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66439230
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
66023994851415450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 281 827 $ Poids 26 % |
| 2 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −52 080 $ · Ajust. âge +39 515 $ | 1 209 663 $ Poids 23 % |
| 3 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +89 735 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 523 467 $ Poids 20 % |
| 4 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −52 698 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 1 655 134 $ Poids 14 % |
| 5 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +144 389 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 618 426 $ Poids 8 % |
| 6 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −69 688 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 667 378 $ Poids 4 % |
| 7 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +152 141 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 088 690 $ Poids 4 % |
| 8 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +109 192 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 281 439 $ Poids 3 % |
| 9 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +152 216 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 923 518 $ Poids 3 % |
| 10 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +101 128 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 325 859 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.