6275-6277 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 044 900 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 193,4 m² · constr. 1951 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 697 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994851551560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66436200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
66023994851551560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
774 500 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 258 695 $ Poids 29 % |
| 2 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +60 179 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 493 912 $ Poids 24 % |
| 3 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −73 167 $ · Ajust. âge +16 935 $ | 1 165 997 $ Poids 19 % |
| 4 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −83 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 707 $ Poids 13 % |
| 5 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +112 934 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 586 971 $ Poids 11 % |
| 6 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 305 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 631 805 $ Poids 9 % |
| 7 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +155 419 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 037 686 $ Poids 7 % |
| 8 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 519 939 $ Poids 7 % |
| 9 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 206 734 $ Poids 7 % |
| 10 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +114 891 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 051 440 $ Poids 5 % |
| 11 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −95 625 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 613 440 $ Poids 4 % |
| 12 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +85 152 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 257 399 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.