6400-6404 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 115 400 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 205,5 m² · constr. 1957 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 751 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994853404280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67006870
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
66023994853404280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 689 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 505 120 $ Poids 67 % |
| 2 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 639 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +145 859 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 354 959 $ Poids 65 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 767 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −108 003 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 166 099 $ Poids 57 % |
| 4 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 653 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +177 184 $ · Ajust. âge +130 650 $ | 2 504 085 $ Poids 49 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 741 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +55 450 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 620 590 $ Poids 48 % |
| 6 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 874 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 587 006 $ Poids 38 % |
| 7 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 292 418 $ Poids 20 % |
| 8 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −42 426 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 230 607 $ Poids 20 % |
| 9 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +103 266 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 536 999 $ Poids 14 % |
| 10 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +109 436 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 599 532 $ Poids 11 % |
| 11 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −38 694 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 1 685 058 $ Poids 11 % |
| 12 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −57 812 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 693 253 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.