Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
540 200 $
Autre · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
—
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994853850010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67005540
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023994853850010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
774 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 646 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 6241, 35e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 641 m · Vendu 928 000 $ (4 351 $/m²) 213,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 702 $ Poids 58 % |
| 3 | 4911, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-28 · 605 m · Vendu 443 000 $ (5 350 $/m²) 82,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 985 $ Poids 58 % |
| 4 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 641 m · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 323 $ Poids 47 % |
| 5 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 601 m · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 47 % |
| 6 | 6055, 30e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 87 000 $ (464 $/m²) 187,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 532 $ Poids 43 % |
| 7 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 629 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 136 $ Poids 42 % |
| 8 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 867 $ Poids 40 % |
| 9 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 663 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 640 $ Poids 39 % |
| 10 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 789 $ Poids 38 % |
| 11 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 38 % |
| 12 | 6230-6232-6232A, 30e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 287 500 $ (5 107 $/m²) 252,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 753 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.