6350-6354 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 168 200 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 218,5 m² · constr. 1956 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 200 $
Rôle antérieur 819 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994853861810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67006640
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
819 800 $
ID provincial
66023994853861810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 647 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 516 214 $ Poids 73 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 722 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −42 086 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 232 016 $ Poids 68 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 600 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +219 928 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 418 778 $ Poids 51 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 704 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +101 659 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 660 049 $ Poids 41 % |
| 5 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 867 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 601 421 $ Poids 31 % |
| 6 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 257 988 $ Poids 21 % |
| 7 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +86 954 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 328 648 $ Poids 17 % |
| 8 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 725 006 $ Poids 11 % |
| 9 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +149 558 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 583 290 $ Poids 11 % |
| 10 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 726 878 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.