5460-5464 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 376 400 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 248 m² · constr. 1956 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 900 $
Rôle antérieur 866 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994854379010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39462925
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
66023994854379010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 117 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 892 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +107 496 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 381 597 $ Poids 54 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 822 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 546 495 $ Poids 53 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 864 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 117 270 $ Poids 52 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 778 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +388 007 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 586 857 $ Poids 23 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 882 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +206 517 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 764 906 $ Poids 20 % |
| 6 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 694 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +165 833 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 347 902 $ Poids 19 % |
| 7 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 791 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +421 674 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 2 738 526 $ Poids 16 % |
| 8 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +65 545 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 332 933 $ Poids 15 % |
| 9 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +80 470 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 639 586 $ Poids 14 % |
| 10 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 730 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 396 666 $ Poids 11 % |
| 11 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +169 169 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 410 864 $ Poids 7 % |
| 12 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 877 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +358 343 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 440 224 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.