6420-6424 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
1 161 600 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 220,9 m² · constr. 1956 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 702 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994854841840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67017826
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
702 200 $
ID provincial
66023994854841840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
744 250 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 737 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 518 678 $ Poids 69 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 806 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 244 185 $ Poids 65 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 779 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −74 969 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 011 455 $ Poids 50 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 695 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +233 602 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 432 452 $ Poids 46 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 799 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +110 190 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 668 579 $ Poids 37 % |
| 6 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 616 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +93 348 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 275 416 $ Poids 36 % |
| 7 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 960 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 604 526 $ Poids 27 % |
| 8 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 264 085 $ Poids 19 % |
| 9 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +93 642 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 335 337 $ Poids 14 % |
| 10 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 733 850 $ Poids 9 % |
| 11 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 734 378 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.