5485 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 193 100 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 217,5 m² · constr. 1957 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 721 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994855043790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39500800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
721 800 $
ID provincial
66023994855043790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 665 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 481 084 $ Poids 73 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 879 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 517 438 $ Poids 63 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 950 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −47 156 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 226 946 $ Poids 57 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 834 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +214 230 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 423 330 $ Poids 45 % |
| 5 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 922 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −88 244 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 007 554 $ Poids 43 % |
| 6 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 747 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +84 254 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 271 297 $ Poids 36 % |
| 7 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 938 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +98 104 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 663 244 $ Poids 35 % |
| 8 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 847 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +246 216 $ · Ajust. âge +130 650 $ | 2 573 118 $ Poids 33 % |
| 9 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 602 531 $ Poids 27 % |
| 10 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 261 093 $ Poids 18 % |
| 11 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 817 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +82 650 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 935 736 $ Poids 17 % |
| 12 | 5097, boulevard Rosemont, Montréal 2024-07-04 · 715 m · Vendu 740 000 $ (4 229 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +89 857 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 996 046 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.