5495 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 098 100 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 225,6 m² · constr. 1957 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 760 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994855084610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39500700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023994855084610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 597
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 671 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 489 702 $ Poids 66 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 885 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 525 752 $ Poids 62 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 955 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 268 017 $ Poids 58 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 926 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −56 617 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 039 181 $ Poids 47 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 944 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +126 896 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 692 036 $ Poids 31 % |
| 6 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 755 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +105 919 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 292 963 $ Poids 30 % |
| 7 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 613 010 $ Poids 23 % |
| 8 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 281 671 $ Poids 17 % |
| 9 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 822 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +126 693 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 979 779 $ Poids 16 % |
| 10 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +106 741 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 348 436 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.